买房须知的18个常识，买房需要注意什么细节避开陷阱

买房不是一件容易的事情，尤其是如果第一套房买的不好，后面想要再置换房子难度就太大了，毕竟资金已经投入到首套房中，因此买房须知的18个常识大家必须了解。

买房须知的18个常识

1、五证必须要看

《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

2、选对开发商

即便是五证都有也不见得安全省心，也有不少不定期交房的，一定要选择好的开放商，最好是央企、国企的开发商品牌。

3、多看看楼盘

想要在这个城市定居之后，就一定要多看看楼盘，了解每个楼盘的一个状况，根据自己的需求来决定，最起码上学、上班通勤这些一定要考虑。

4、楼王没必要选

一个小区有多个楼栋，开发商会宣传一个楼王，这个其实不建议选，贵不一定最好，且以后即便卖二手房，同一个小区每栋楼价格相差不大，买贵的没啥优势。

5、选好户型

挑选户型首先要看户型的朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

6、选择楼层

中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行也比高层更方便，可以说是折中。如果楼间距高层35米左右的，建议16层以上，小高层28米左右的7层以上。

7、公摊面积要合理

高层连廊得房率25%是基本合理的，洋房得房率83%左右合适。公摊面积如果不合理，对自己来说是非常亏的。

8、选好物业

一个好的物业也是非常重要的，就可以带来居住舒适度好、安全佳、环境优、省心的体验。

9、车位不一定需要购买

车位如果不紧张且配比合理情况下，能租就不建议买，毕竟车位的价格也不便宜，可以买房后再考虑车位的问题。

10、不建议买

公寓，旅游地产，安置房，商铺，法拍房

11、实地看房

有的售楼处沙盘做的很好看，但还是要实地去考察一下现房比较保险。

12、买房首开要观望

以前那是便宜买的都是首开价，现在可不一样，买房便宜的可能是后面的，首开可观望，除非是要摇号的。

13、看规划

买房也不能只看房子，要看房子所处的地理位置，地段直接能决定房子的最大价值，要评估一下城市发展，看房子未来是否有升值空间。

14、不能心急

还要告诉年轻人的是，要考虑自身能承受的范围，再去选择要不要买房，买房也不是越大越贵的好。

15、选对贷款银行

开发商合作的都有银行，但每个银行贷款利率都不一样，多对比选择便宜那家，有的买理财还能低利率。

16、支付定金

支付定金也要注意，决定要的时候再支付，因为一旦支付了往往定金不退，很可能还会违心地接受开发商的不平等条款。

17、契税要早交

买房签完合同贷款下来后，契税直接可以交了，不用等交房再交，早交契税房本下得早，后期也可以早点交易没有税。

18、签认购书

认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。